不動産投資と収益物件で資産運用

住まいる!規約

利用規約

  1. 第1条 通則

    1. 1.会員は、当社所定の登録フォームにより、本規約を承諾のうえ、会員登録を申込みした方とします。
    2. 2.当社は本規約を会員に対し予告なしに改訂できるものとします。
  2. 第2条 本サービスの利用料金

    当社の会員サービスの利用料金は無料と致します。

  3. 第3条 会員登録手続き

    1. 1.会員登録手続きにあたっては、当社所定の登録フォームにより会員となる本人が行うものとします。代理による登録は認められません。
    2. 2.会員登録後、当社が不適切と判断した場合には、当社は会員に対して予告なく承認の取り消しを行うことができます。これらの場合当社は、理由を開示しないこととします。
  4. 第4条 会員登録情報の利用目的

    1. ・当社が展開する情報提供サービス、システム利用サービスの提供のため
    2. ・当社及び情報提供主の商品等の資料送付、販売の勧誘、発送、サービス提供のため
    3. ・当社や当社指定企業の広告または宣伝 ( ダイレクトメールの送付、電子メールの送信を含む ) のため
    4. ・本人確認、認証サービスのため
    5. ・アフターサービス、問い合わせ、苦情対応のため
    6. ・アンケート、懸賞等各種キャンペーン実施のため
    7. ・マーケティングデータの調査、統計、分析のため
    8. ・システムの維持、不具合対応のため
  5. 第5条 会員登録情報の変更

    会員登録された情報に関し、変更が生じた場合には速やかに所定の変更手続きを行うものとします。会員が変更手続きを怠たり当社からの通知が到達しなかった場合には、その通知が到達したとみなされることを予め承認するものとします。

  6. 第6条 会員情報の取り扱い

    1. 1.会員による当社のサービスの利用に関する事項、又会員登録の際に届け出た事項は、当社のデーターベースに登録されます。この登録された情報は当社が所有するものとし個人情報の保護に充分に配慮した上で、これを会員サービスに利用することができることを会員は承諾いたします。
    2. 2.当社は、会員個人を特定できる情報を第三者に開示しないものとします。但し、法律に基づき正式な照会を受けた場合は情報を開示することがあります。
  7. 第7条 メールアドレス、パスワード

    1. 1.会員は当社発行のパスワードが必要なサービスを利用する際は自ら登録した自己のメールアドレス、パスワードを利用することとします。
    2. 2.会員は、自己のメールアドレス、パスワードの使用及び管理についての責任を持つものとします。自己のメールアドレス及びパスワードを他者へ譲渡及び貸与する等の行為は禁止いたします。自らの管理不行き届きに起因する損害や第三者の使用による損害に関しては、当社は一切責任を負いません。
  8. 第8条 禁止事項

    会員は自らの責任においてサービスを利用するものとし、次に該当もしくはそのおそれのある行為は禁止いたします。

    1. ・他の会員及び第三者に対して迷惑あるいは不利益を与える行為
    2. ・公序良俗及び法令等に反する行為
    3. ・犯罪行為に結びつき、もしくは助長する行為
    4. ・当社又はその他の権利者の著作権、商標権その他の権利を侵害する行為、当社のサービスの運営を妨害する行為。
    5. ・メールアドレス及びパスワードを不正に使用する行為
    6. ・有害なコンピュータープログラム等の送信又は書き込みに関する行為
    7. ・本サービスの利用又は提供をさまたげる行為
    8. ・本サービスを利用した営業活動その他営利を目的とする行為
  9. 第9条 提供情報の責任の範囲

    1. 1.当社は、本サービス及び当社の運営するWebサイトに関し、正確な情報を提供できるように誠実に努めておりますが、その内容について当社はいかなる保証も致しません。
    2. 2.当社は、本サービス及び当社運営のWebサイトに掲載されている不動産物件情報は、提供されている情報と不動産物件の現況が異なる場合には、現況を優先するものと致します。又、情報提供がなされている不動産物件であっても売却済み、売却停止となる場合があります。
    3. 3.本サービスで提供する情報に当社Webサイト以外の第三者のリンクがある場合、リンクされている各情報及びサービスについて一切責任を負わないものと致します。
  10. 第10条 財産権

    本サービスを通じて提供されるテキスト、コンテンツ、文書、画像、写真等の財産権、当社又は情報提供会社に帰属し、著作権法、商標法、意匠法等により保護されており、当社及び権利者に無断で使用、複製、使用承諾等その他一切の行為は行うことはできません。

  11. 第11条 本サービスの中断及び停止

    1. 1.当社は、以下のいずれかに該当すると判断した場合には、会員に事前に通告を行うことなく且つ承認を要することなくいつでも、本サービスを停止、一部をもしくは全部を中断できるものとします。本サービスの停止又は中断により会員に生じた不利益及び損害について当社は一切の責任を負わないものとします。
      1. ・サービスの提供に必要なシステム及び設備の保守又は点検・更新を定期的もしくは緊急的に行う場合
      2. ・地震、火災、停電等の不可抗力により本サービスの提供が困難な場合
      3. ・本サービスの提供に必要なデーターのバックアップ等を行う場合
      4. ・当社が運用上または技術上の理由で本サービスの一時中断もしくは停止が必要であると判断した場合
    2. 2.当社は、前項によるサービスの中断又は停止によって会員に生じた不利益又は損害について一切の責任を負わないものとします。
  12. 第12条 会員の退会・会員資格の停止または抹消

    会員が退会を希望する場合には、会員本人がお問い合わせフォームから会員情報の削除を行うこができ、退会手続の終了後に退会となります。又、以下の場合は当該会員に事前通告することなく会員資格を一時停止または抹消することができるものとします。

    1. ・会員が本規約に違反した場合
    2. ・当社が会員と電子メールでの連絡が相当期間取れない場合
    3. ・会員の本サービスの利用方法が不適切であると当社が判断した場合
  13. 第13条 免責事項

    当社は、会員が本サービスを利用することによって発生した障害・債務・支障(機会の逸失、逸失利益の損失、結果的障害等を含む)について、いかなる責任も負わないものとします。

  14. 第14条 会員による損害賠償

    会員が本サービスによって第三者に対して損害を与えた場合、会員は自己の責任と費用を持って解決し、当社に損害を与えないものとします。会員が本規約に反した行為、または不正もしくは違法な行為によって当社に損害を与えた場合には当社は当該会員に対して損害賠償の請求ができるものとします。

  15. 第15条 準拠法

    本規約の成立、効力、履行及び解釈に関しては日本法が適用されるものとします。

  16. 第16条 管轄裁判所

    本規約に関して紛争が生じた場合は、東京地方裁判所を合意の管轄裁判所とします。

  17. 第17条 協議

    本規約に定めのない事項または本規約に関する疑義が生じた場合には、関係当事者間にて誠意を持って協議し、円満に解決するように努めるものとします。

  18. 第18条 附則

    本規約は、2015年2月21日より適用します。


住まいる!Personal(仮)の利用規約

住まいる!Personal(仮)利用規約は、「住まいる!」利用規約の一部です。住まいる!Personal(仮)のご利用に際しては、「住まいる!」とマッチングサービス(第1項(1))の利用者との間で、住まいる!Personal(仮)利用規約(以下「本利用規約」といいます)が適用されます。

  1. 1. 「住まいるpersonal(仮)」とは

    1. (1)住まいる!Personal(仮)(以下「本サービス」といいます)とは、自己の所有する不動産の売却を希望する個人が「住まいる!」上に売却希望物件(第4項(1))に関する情報を掲載すること等を通じて当該物件の購入を希望する個人(以下「購入希望者」といいます)を探索することを可能とするサービスおよび不動産の購入を希望する個人が 対象となる不動産を探索することを可能とするサービス(以下「マッチングサービス」といいます)、ならびに、売却希望物件の売買の仲介(媒介)業務を提供するサービス(以下「仲介サービス」といいます)です。マッチングサービスは「住まいる!」が提供し、仲介サービスは「住まいる!」の指定する宅地建物取引業者(以下「指定仲介会社」といいます)がそれぞれの責任において提供します。
    2. (2) マッチングサービスでは、売却希望物件(第4項(1))を登録・公開する機能や不動産売却・購入に関する意思決定を支援する機能を提供します。
    3. (3) 仲介サービスでは、売却希望物件の売買の成立に向けた仲介(媒介)業務を提供します。仲介サービスを利用した上での不動産の売買は、売却希望登録者(第4項(6))と購入希望者との間で指定仲介会社の仲介(媒介)を受けて行うものです。
    4. (4) 不動産の売買は、総じて高額な取引となります。売買契約の締結にあたっては、自己の責任で、慎重にご判断ください。また、売買の対象となる不動産については、見学、質問、お客様ご自身での検証等で十分確認し、正確に情報を把握してから取引を行ってください。
  2. 2. 利用料金

    1. (1) マッチングサービスの利用は、無料です。
    2. (2) 仲介サービスを利用して売買契約が成立した場合、第11項に定める一般媒介契約に基づき、指定仲介会社の定める仲介手数料(媒介報酬)の指定仲介会社に対するお支払いが必要となる場合があります。
    3. (3) 実際に不動産の売買を行う場合、購入代金、指定仲介会社への仲介手数料のほか、税金、登記費用等の諸経費が必要となります。詳細は、指定仲介会社にご確認ください。
  3. 3. 売却希望物件の登録

    1. (1) 「住まいる!」会員登録者は物件の売却を希望する場合、当該物件が売却希望不動産(以下「売却希望物件」といいます)であることの登録(以下「売却希望登録」といいます)を行うことができます。
    2. (2) 売却希望登録を行おうとする者は、以下の条件をすべて満たすことが必要です。
      ア 宅地建物の取引を業としていない者であること
      イ 売却希望物件の所有者として登記されていること
      ウ 売却希望物件にオーナー登録者以外の共有者が存在する場合には、共有者全員の同意を取得していること
      エ 購入希望者による売却希望物件の見学を 受け入れることができること
    3. (3) 売却希望物件は、以下の条件をすべて満たすことが必要です。
      ア 売却希望物件に差押え、仮差押え、競売の申立て等、完全な所有権の行使を阻害する一切の事由が存在しないこと
      イ その他、本サービスのサービス対象外物件として「住まいる!」が別途定めるものに該当しないこと
    4. (4) 売却希望登録を行おうとする者は、売却希望登録を行う際に、売却希望物件に関して「住まいる!」が定めるすべての情報(以下「売却希望物件情報」といいます)を日本語で正確に入力するものとします。
    5. (5) 売却希望登録を行おうとする者は、自らの責任で、売却希望物件情報のうち売却希望価格(以下「売却希望価格」といいます)を定めるものとします。なお、「住まいる!」は、売却希望物件の推定成約価格(以下「推定成約価格」といいます)を提示することがありますが、当該価格はあくまで参考値であり、当該推定成約価格の正確性(当 該推定成約価格による売買取引の成立を含む)、正当性等を保証するものではありません。
    6. (6) 本サービスのすべての利用者は、売却希望価格が売却希望登録を行った者(以下「売却希望登録者」といいます)の希望する売却価格であり、最終的にその価格で売却または購入できるとは限らないことをあらかじめ理解し、同意するものとします。
    7. (7) 売却希望登録者は、売却希望物件情報ならびにオーナー登録および売却希望登録に伴い入力するオーナー登録者および売却希望登録者に関する情報を「住まいる!」および指定仲介会社が本サービスの目的でそれぞれ取得、保有および利用することについて同意するものとします。
  4. 4. 売却希望登録情報の公開

      売却希望登録がされた場合、「住まいる!」は、問題ないと認めるときには、「住まいる!」が定める期間中、当該売却希望物件情報を「住まいる!Personal(仮)」上で公開します(公開された売却希望物件を以下「公開物件」といいます)。なお、売却希望登録者は、「住まいる!」が定める方法により、この公開期間を延長することができます。
  5. 5. 売却希望物件情報の修正

    1. (1) 売却希望登録者は、売却希望物件情報のうち「住まいる!」が指定した項目に限り、その内容を変更することができます。ただし、「住まいる!」は、修正を行う項目によっては、事前にその内容を証明する書面の提出を求める場合があります。
    2. (2) 売却希望登録者は、売却希望物件情報が事実と合わなくなった場合や誤りがあった場合には、その都度、速やかに売却希望物件情報を正しい内容に修正するものとします。
    3. (3) 売却希望登録者は、「住まいる!」が売却希望物件情報の修正を求めた場合、「住まいる!」が指定する期間内に修正するものとします。
    4. (4) 売却希望登録者は、売却希望登録情報が事実と合わない場合や誤りがあった場合、「住まいる!」または指定仲介会社が、売却希望登録者の事前の承諾を得ることなく修正することがあることを理解し、同意します。かかる修正を行った場合、「住まいる!」または指定仲介会社は、売却希望登録者に対し修正内容を通知し、売却希望登録 者はその修正内容を速やかに確認するものとします。
  6. 6. 売却希望登録者による売却希望物件情報の非公開

    1. (1) 売却希望登録者は、いつでも売却希望登録情報を非公開にすることができます。
    2. (2) 売却希望登録者は、公開物件の売却する意思を喪失した場合または公開物件の所有者でなくなった場合、その他第4項(2)の要件のいずれかを満たさなくなった場合、直ちに売却希望登録情報を非公開にするものとします。
  7. 7. 「住まいる!」による売却希望物件情報の非公開

    1. (1) 「住まいる!」は、公開物件が以下のいずれかに該当する場合、売却希望登録者の同意を得ることなく、当該物件の売却希望物件情報を非公開にすることができるものとします。
      ア 売却希望登録者と購入希望者との間で公開物件についての売買条件が合意に至った場合
      イ 第4項(3)もしくは同項(4)、第6項(2)または同項(3)に反する場合
      ウ 公開物件が見学に適さない状態であると判明した場合
      エ 売却希望物件情報を公開しておくことが社会通念に照らし不適切と「住まいる!」が判断した場合
    2. (2) 「住まいる!」は、売却希望登録者が以下のいずれかに該当する場合、売却希望登録者の同意を得ることなく、その者が登録した売却希望物件情報を非公開にすることができるものとします。
      ア 第4項(2)に反する場合
      イ 「住まいる!」または指定仲介会社から連絡が取ることができない場合
      ウ 破産等をした場合
      エ 質疑応答での悪対応その他「住まいる!」がマッチングサービスの利用を認めることが不適切と判断した場合
      オ 法令、本利用規約または「住まいる!」利用規約の定めに違反した場合
  8. 8. 質問および回答

    1. (1) マッチングサービスの利用者は、「住まいる!」が定める方法により、売却希望登録者に対して公開物件に関する質問を行うことができます。また、宅地建物取引を業とする者は、公開物件に関する質問を行ってはならないものとします。
    2. (2) 売却希望登録者は、売却希望物件に関する質問があった場合、「住まいる!」が定める方法により、誠実に回答するものとします。ただし、質問の内容が売却希望物件の売買に無関係であるなど不適切な場合、回答することが不可能な場合は、この限りではありません。
  9. 9. 見学の申込

    1. (1) 個人(以下「見学希望者」といいます)は、「住まいる!」が指定する方法により、見学の申込を行うことができます。ただし、宅地建物取引を業とする者は、公開物件への見学の申込を行ってはならないものとします。
    2. (2) 見学希望者は、見学の申込を行った場合でも、売却希望登録者の事情等により、公開物件の見学ができないことがあり得ることをあらかじめ理解し、同意するものとします。
    3. (3) 見学希望者は、見学希望の申込を行う際に入力する連絡先その他の情報を「住まいる!」および指定仲介会社が本サービスの目的でそれぞれ取得、保有および利用することについて同意するものとします
  10. 10. 仲介サービス

    1. (1) マッチングサービスを利用した売却希望登録者および購入希望者は、売却希望物件の売買に際して、仲介サービスを利用しなくてはならないものとします。
    2. (2) 売却希望登録者は、初回の見学(第11項)の際に、指定仲介会社の定める書式による不動産売却に係る一般媒介契約を締結することに同意するものとし、また、購入希望者は、公開物件に係る売買契約の締結までに、指定仲介会社の定める書式による不動産購入に係る一般媒介契約を締結することに同意するものとします。
  11. 11. 禁止事項

      本サービスの利用者は、以下の事項を行ってはならないものとします。
    1. (1) 本サービスを不動産の売買目的以外で利用すること
    2. (2) 所有者以外が売却希望登録を行うこと
    3. (3) 売却希望登録の際に虚偽または誤認のおそれのある情報を入力すること
    4. (4) 売却希望物件情報の中に、売却希望登録者または質問を行った者に直接連絡できる情報を記載すること
    5. (5) 売却希望物件情報の中に、相手方または第三者の名誉、プライバシーを毀損する記載を行うなど不適切な書込みを行うこと
    6. (6) 売却希望物件情報の中に、外部サイトへの誘導情報またはリンクを貼付けること
    7. (7) 法令、本利用規約または「住まいる!」利用規約の定めに違反する行為を行うこと
  12. 12. 利用停止

      以下のいずれかに該当する方は、本サービスの利用をお断りすることがあります。
    1. (1) 第12項の禁止事項のいずれかを行った方
    2. (2) 本サービスの他の利用者から度重なるクレームを受けた方
    3. (3) 本サービスの利用態様が、「住まいる!」、指定仲介会社または他の利用者を害するなど、悪質と判断される方
  13. 13. 「住まいる!」および指定仲介会社の責任制限

    1. (1) 「住まいる!」は、売却希望登録者が売却希望物件の所有権を有していることについて保証しません。
    2. (2) 売却希望物件情報は売却希望登録者の責任で入力されたものであり、「住まいる!」および指定仲介会社は、入力の補助として入力しておいた情報(第4項(5))の内容を含め、売却希望物件情報が正確であることについて保証しません。
    3. (3) 「住まいる!」および指定仲介会社は、「住まいる!」が提示した推定成約価格の正確性、妥当性等について、保証しません。また、推定成約価格により売却できることを保証するものではありません。
    4. (4) 「住まいる!」および指定仲介会社は、第9項の質問および回答の内容の正確性、妥当性等について、保証しません。
    5. (5) 「住まいる!」および指定仲介会社は、売却希望登録者、見学申込を行った者、不動産の売主および買主の行為、売却希望物件の品質、安全性等について保証しません。
    6. (6) 本項の内容は、「住まいる!」および指定仲介会社に故意または重過失がある場合は適用されません。また、本項の内容は、仲介サービスにおける指定仲介会社の宅地建物取引業法に基づく責任を免責するものではありません。
2016年6月10日 改定

住まいる!会員のメリット

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